Vuokrien nostopaine vaatii pelisilmää – erinomainen palvelutaso pitää asiakkaat tyytyväisenä
Yleisen hintatason ja energiakustannusten nousun takia vuokriin kohdistuu korotuspainetta. Pandemian jälkimainingeissa ja Ukrainan sodan vaikutusten alla markkinoilla on vielä paljon epävarmuutta, joka vaikuttaa myös kiinteistösijoittajien tuotto-odotuksiin.
Vuokratason osalta kiinteistöjen omistajilta vaaditaan pelisilmää: vaikka vuokra olisi sidottu elinkustannusindeksiin, asiakkaiden inflaationkestävyys kannattaa ottaa huomioon. Palvelutasoon panostamalla ja asiakkaiden yksilölliset toimitilatarpeet täyttämällä vuokrannousu on helpompi perustella. Hyvät asiakkaat saa pidettyä joustamalla myös tarvittaessa vuokraehdoista.
Hyvä kiinteistömanageri optimoi tuotot ja kulut vaativina aikoina
Toimitilamarkkinat ovat muuttuneet myös pidemmällä aikavälillä. Esimerkiksi toimistojen käyttöasteet tuskin enää nousevat samoihin lukemiin kuin muutama vuosikymmen sitten, eivätkä samat tilat enää kiinnosta samoja asiakasryhmiä. Toimitilamarkkinoilla kannattaakin omaksua uudenlainen toimintamalli, joka huomioi viime vuosien haasteet.
Kustannusten ja asiakaskunnan, niin sijoittaja- kuin vuokralaisasiakkaiden, vaatimusten noustessa kiinteistömanageri auttaa takaamaan kiinteistön ja tilojen toiminnallisuuden ja sitä kautta myös parhaan tuoton. Kiinteistömanageri huolehtii kiinteistövarallisuudesta epävarmassakin maailmantilanteessa.
”Manageri asettaa vuokralaisen keskiöön huolehtien samalla, että kiinteistön arvo ja vetovoima säilyvät. Sijoittaja-asiakkaan ja vuokralaisten liiketoiminnan tuntemisen lisäksi ajantasainen ja helposti saatavilla oleva data on välttämätön työkalu, jolla luodaan paremmat edellytykset niin vuokralaisten kuin sijoittaja-asiakkaiden tavoitteiden täyttämiselle ”, Rettan toimitilapalvelujen johtaja Immo Suutarinen vinkkaa.
Ympäristösertifioidut ja vastuulliset toimitilat haluttuja kohteita kaikkialla
Vuokrakohteiden energiatehokkuuteen ja vastuullisuuteen panostamalla toimitila houkuttelee hyviä asiakkaita sijainnista riippumatta. Vaikka markkinat näyttävätkin polarisoituvat ydinalueiden ja muiden alueiden välillä, kaikenlaisille kohteille on kysyntää.
Erityisesti kauempana sijaitseviin, vanhemman toimistokannan kohteisiin vetovoimaisuutta voi lisätä panostamalla niiden energiatehokkuuteen ja vastuullisuuteen. Rettalla olemme jo huomanneet, kuinka energiakriisi on jouduttanut energiainvestointeja. Vihreiden ja sertifioitujen toimitilojen arvo on noussut.
”Vallitseva ilmapiiri kannustaa ympäristöasioihin ja energiansäästötoimenpiteisiin. Yritysten on hyvä hetki arvioida ESG-strategiansa uudelleen, koska sijoittajia kiinnostaa kiinteistöjen vastuullisuus ja hiilijalanjälki.”, Anton Takkavuori tarkentaa.
Vuokralaisten lisäksi myös sijoittajat ovat erittäin kiinnostuneita energiansäästötoimenpiteistä. Jos sijoittajan aikomus on myydä kiinteistöjä, ajantasaiset ympäristösertifikaatit helpottavat ostajan päätöksentekoa.
Retta tarjoaa tukea toimitilojen kehittämiseen, arviointiin ja sijoittamiseen
Uskomme toimitilamarkkinoiden hyvään kehitykseen. Jos sijoittaminen toimitilakiinteistöihin, toimitila-arvioinnit, ympäristösertifikaatit tai kiinteistöjohtamisen nostaminen uudelle tasolle ovat ajankohtaisia, asiantuntijamme auttavat. Asiakaslähtöisyyteen ja dataan perustuva kiinteistöjohtaminen auttaa mukautumaan toimitilamarkkinoiden muutoksiin – ja muovaamaan tulevaisuuden toimistoja.
