Tekoäly uudistaa vuokra-asuntojen hinnoittelua – Retta Management tuo markkinoille reaaliaikaisen ratkaisun

Uusi tekoälyä hyödyntävä hinnoittelumalli laskee jokaiselle asunnolle markkinakohtaisen hinnan joka yö. Ratkaisu tukee välittäjien ja salkunhoitajien yhteistyötä tarjoamalla tarkat ja ajantasaiset ehdotukset asuntojen vuokrahintoihin, mikä mahdollistaa nopeammat reagoinnit markkinamuutoksiin. Työkalu lanseerataan joulukuussa 2025.

Retta Management tuo markkinoille reaaliaikaisen hinnoittelumallin, joka uudistaa vuokrien määrittelyn tapaa ja prosessia. Digitaalisen liiketoiminnan asiantuntijayrityksen, Vincitin, kanssa kehitetty koneoppimismalli tuottaa automaattisesti päivittäisen hintasuosituksen jokaiselle asunnolle. Ajantasainen markkinahinta helpottaa sekä salkunhoitajien että Retta Managementin vuokravälittäjien ja asiakkuuspäälliköiden työtä. 

Selkeä käyttöliittymä ja reaaliaikainen hintaehdotus

Perinteisesti vuokra-asuntojen hinnoittelu on tehty vuosittain välittäjien arvioiden ja omistajien investointilaskelmien pohjalta. Nyt hinnantarkistuksia voidaan tehdä useammin, vaikka päämuutokset tehdäänkin yleensä kerran vuodessa. Koneoppimismallin tuottaman suositushinnan voi hyväksyä sellaisenaan tai käyttää sitä päätöksenteon tukena. 

Hinnoittelutyökalun käyttöliittymä mahdollistaa sujuvan kommunikoinnin hintapäätöksistä ja yhteisen ymmärryksen muodostamisen ilman sähköpostia. Aiemmin tiedot jouduttiin keräämään useista lähteistä; nyt käyttöliittymä tarjoaa kaiken valmiina ja koottuna.

”On melko harvinaista päästä tekemään jotakin niin uutta, että benchmarkkeja ei ole tarjolla. Hinnoittelumalli on valittu toimimaan luotettavasti myös vähäisellä datalla, hyödyntäen sekä Retta Managementin omaa aineistoa että markkinadataa. Palvelu luo todellista lisäarvoa kiinteistöjen omistajille: hinnoittelu on helpompaa ja tarkempaa, tuotot paranevat ja inhimillisten virheiden vaikutus vähenee”, sanoo Anna Ruutiainen, Vincitin projektipäällikkö.

Retta Managementin asuntovuokrauksen johtaja Jussi Lindholm uskoo, että jo nyt noin 80 % hintasuosituksista voidaan automatisoida täysin. Malli toimii erityisen hyvin alueilla, joista on olemassa paljon asuntojen sijainti- ja ominaisuustietoja. 

“Salkunhoitaja voi halutessaan vain hyväksyä ehdotukset, jolloin prosessi tehostuu merkittävästi. Lisäksi järjestelmä voi lähettää automatisoituja hälytyksiä, esimerkiksi suurista eroista markkinahintaan nähden, mikä auttaa salkunhoitajia viimeisessä päätöksenteossa”, toteaa Lindholm. 

Datan monipuolista hyödyntämistä uusimmilla teknologioilla

Älykkään hinnoittelumallin pilotointi käynnistyy joulukuussa 2025, ja sen käyttöönoton laajentaminen on suunniteltu alkuvuodelle 2026. Ratkaisu on osa Retta Managementin laajempaa digitaalista kehitysohjelmaa, jonka tavoitteena on vahvistaa kilpailukykyä, parantaa asiakaskokemusta ja keventää henkilöstön arkea. Uudet työkalut tekevät työstä joustavampaa ja tehokkaampaa, mutta ihmisten rooli päätöksenteossa säilyy keskeisenä.

“Halusimme kehittää täysin oman mallin, koska näin pystymme paremmin hyödyntämään dataa, jota meillä on. Uskon vahvasti, että ratkaisu tulee helpottamaan monen asiakkaamme työtä ja auttamaan tekemään parempia päätöksiä. Tavoitteenamme on jatkaa kiinteistöalan edelläkävijänä ja jatkaa datan innovatiivista hyödyntämistä, jotta sekä asiakkaidemme että työntekijöidemme aika vapautuu sinne, missä sitä eniten tarvitaan”, kertoo Paavo Karlin, Retta Managementin kehitysjohtaja.

Kuvassa kehitysjohtaja Paavo Karlin.