ESG-standardit muovaavat kiinteistöarviointia

ESG-standardit (Environmental, Social & Governance) ovat nousseet keskiöön kiinteistöalalla, vaikuttaen kiinteistöjen arvonmääritykseen ja kestävän kehityksen mukaiseen luokitteluun. Helmikuussa 2025 voimaan tullut kansainvälinen arviointistandardi IVS 2025 korostaa ESG-tekijöiden huomioimista arvioinnissa, jossa keskeisiä periaatteita ovat ammatillinen harkinta, sääntely, mitattavuus ja relevanttius.

Retta Managementilla olemme ottaneet käyttöön vastuullisuutta painottavan arviointilähestymistavan. Arviointityökalumme ModelTree mahdollistaa ESG-tekijöiden integroinnin arvonmääritykseen, ja arvioitsijoidemme tukena toimivat talon sisäiset vastuullisuuspalvelut.

ESG on nyt kiinteistön arvon keskiössä

IVS 2025 tuo ESG-tekijät kiinteäksi osaksi kiinteistöarviointia. Ne eivät ole enää vain ”nice-to-have”, vaan välttämättömiä osia arviointiprosessissa. Uusi standardi sisältää liitteen, joka käsittelee ESG-tekijöitä yksityiskohtaisemmin ympäristön, sosiaalisen vastuun ja hallintotavan näkökulmista.

Ympäristönäkökulma (E) on merkittävä ja helpoiten mitattava arvioinnin osa. Keskeisiä tekijöitä ovat energiatehokkuus, uusiutuvan energian hyödyntäminen, päästöjen vähentämiseen tähtäävät toimenpiteet ja ilmastoriskit, kuten kiinteistön alttius äärimmäisille sääolosuhteille.

Sosiaalinen vastuu (S) liittyy käyttäjäkokemukseen, saavutettavuuteen ja yhteisöllisyyteen. Rakennuksen suunnittelun tulee edistää hyvinvointia, ja sujuvat julkisen liikenteen yhteydet voivat parantaa vuokrattavuutta.

Hyvä hallintotapa (G) puolestaan vaikuttaa sijoittajien luottamukseen ja riskinäkemyksiin. Vastuullisuusraportointi ja sääntelyn noudattaminen lisäävät läpinäkyvyyttä ja vahvistavat markkina-asemaa.

Uusi arviointitapa vaatii ESG-osaamista

ESG-tekijöiden huomioiminen kiinteistöarvioinnissa edellyttää arvioitsijoilta uudenlaista lähestymistapaa, jossa taloudellisten tekijöiden rinnalla tarkastellaan kiinteistön ympäristövaikutuksia, sosiaalisia ulottuvuuksia ja hallintokäytäntöjä.

Arviointiprosessi vaatii yhä tarkempaa riskien arviointia – esimerkiksi ilmastonmuutokseen liittyvät riskit voivat vaikuttaa kiinteistön vakuutettavuuteen, rahoituksen saatavuuteen ja pitkän aikavälin arvonkehitykseen. Myös ESG-raportointivelvoitteet ja vastuullisuuskäytännöt voivat vaikuttaa sijoittajien kiinnostukseen ja riskinäkemyksiin.

Lopulta ESG-standardien integroiminen arviointiin tuo mukanaan läpinäkyvämpää ja kokonaisvaltaisempaa arvonmääritystä, joka palvelee niin sijoittajia, omistajia kuin muita sidosryhmiä. ESG:n huomioiminen ei ole pelkästään sääntelyyn vastaamista, vaan myös kilpailuetu, joka voi eriyttää vastuullisesti hallitut kiinteistöt markkinoilla ja parantaa niiden pitkän aikavälin arvoa.

Retta Management auttaa ESG-asioissa

ESG-vaatimusten myötä arvioitsijoiden on hyödynnettävä uusia tietolähteitä ja menetelmiä ESG-tietojen keräämiseen ja analysointiin. Retta Managementin ModelTree-työkalu tarjoaa tähän arvokasta tukea, mutta myös arvioitsijan oma asiantuntemus ja ammatillinen harkinta ovat ratkaisevassa roolissa.

Retta Management tarjoaa kattavan tuen ESG-tekijöiden huomioimiseksi kiinteistöjen arvonmäärityksessä. ESG-tiimimme auttaa varmistamaan, että arviointiprosessi täyttää uusimmat standardit ja tukee kiinteistön arvon kehitystä. Retta Managementin avulla voit varmistaa, että kiinteistösi arviointi vastaa uusimpia ESG-vaatimuksia sekä tukee sen arvon kehitystä.

Teksti:

Okan Yüzlü
Nuorempi analyytikko
Retta Management
okan.yuezlue@rettamanagement.fi

Marianne Halinen
Arviointiasiantuntija, tiiminvetäjä KTM, KHK, AKA-yleisauktorisoitu, LKV, APV 1-2
Retta Management
marianne.halinen@rettamanagement.fi
+358 50 422 6367