{{ result.type_rendered }}
Kuinka pitkä on laillinen vuokra-asunnon irtisanomisaika? Riittääkö soittaminen vuokranantajalle, kun irtisanoo vuokrasopimuksen? Rettan asiantuntija vastaa yleisimpiin vuokra-asunnon irtisanomisessa askarruttaviin kysymyksiin.
Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi irtisanoa, vaan se päättyy sopimuksessa lukevan määräajan umpeuduttua. Toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen voi puolestaan irtisanoa yhden kalenterikuukauden irtisanomisajalla.
Retta Asuntovuokrauksen asiantuntija kuitenkin muistuttaa, että toistaiseksi voimassa olevissa vuokrasopimuksissa on usein ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä, jolloin asuntoon tulee sitoutua vuokrasopimuksen mukaan esimerkiksi kuudeksi kuukaudeksi tai yhdeksi vuodeksi. Jos asuntoon tulee sitoutua vähintään yhdeksi vuodeksi, voi asunnon irtisanoa aikaisintaan 11 kuukauden kuluttua siitä, kun vuokrasopimus on alkanut.
Jos toistaiseksi voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanoo ennen sovittua ensimmäistä irtisanomispäivää, on kyseessä sopimusrikkomus. Tällöin vuokralainen joutuu maksamaan vuokrasopimuksessa mainitun sopimussakon, joka vastaa usein 1–2 kuukauden vuokraa. Voit lukea lisää eri sopimusmuodoista täältä.
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu. Esimerkiksi, jos haluat irtisanoa asunnon vuokrasopimuksen päättyväksi elokuun loppuun, irtisanomisilmoituksen on oltava toimitettuna heinäkuun viimeiseen päivään mennessä. Irtisanomisilmoitus kannattaa tehdä mahdollisimman aikaisessa vaiheessa.
Irtisanomisajan pituus vaihtelee riippuen siitä, kuka ja milloin vuokrasopimuksen irtisanoo. Jos vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, on irtisanomisaika aina 1 kalenterikuukauden pituinen. Kun sopimus irtisanotaan vuokranantajan toimesta, on irtisanomisaika 6 kalenterikuukautta, jos vuokrasuhde on kestänyt yli vuoden. Alle vuoden kestäneissä vuokrasopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kalenterikuukautta. Näitä irtisanomisaikoja ei voi sopimalla muuttaa, sillä ne on määrätty laissa.
Toisinaan vuokranantajien itse laatimissa vuokrasopimuksissa voi lukea vuokralaisen irtisanomisajan olevan esimerkiksi kaksi kuukautta. Tällainen sopimus ei kuitenkaan ole pätevä.
Irtisanomisilmoitus tulee toimittaa aina kirjallisesti ja todisteellisesti vuokranantajalle, eikä vuokrasopimusta voi irtisanoa esimerkiksi puhelimitse. Irtisanomisilmoitus on lain mukaan toimitettava vuokrasuhteen toiselle osapuolelle kirjallisesti ja todisteellisesti. Irtisanovalla osapuolella on näyttövastuu siitä, että toinen osapuoli on saanut ilmoituksen tiedoksi ajoissa.
Monilla vuokranantajilla on käytössään sähköisiä asiointikanavia, joita pitkin irtisanomisilmoituksen voi tehdä. Jos vuokranantaja on antanut ohjeita irtisanomisen tekemiseen, tutustu näihin ohjeisiin ja pyri toimimaan niiden mukaisesti. Vuokranantaja tarvitsee irtisanomisilmoituksen, jossa on kaikkien vuokrasopimuksen solmineiden henkilöiden allekirjoitukset. Retta Asuntovuokrauksella vuokra-asunnon irtisanomisen voi tehdä sähköisesti tai tulostettavalla irtisanomislomakkeella täältä.
Vuokranantajan tulee palauttaa vuokravakuus vuokralaiselle mahdollisimman pian muuttamisen jälkeen, mutta viimeistään kuukauden sisällä vuokrasopimuksen päättymisestä.
Toisinaan vuokravakuus joudutaan pidättämään joko kokonaan tai osittain. Yleisimmät syyt vakuuden pidättämiseen ovat vauriot asunnossa, jotka eivät kuulu normaaliin kulumiseen, puutteellinen loppusiivous tai palautettujen avainten puutteellinen lukumäärä.
Lisää ohjeita vuokra-asunnon irtisanomiseen >>
