BREEAM-sertifiointi osana Retta Managementin vastuullisuuspalveluita

Vastuullisuus ja kestävyystekijät ovat yhä tärkeämpi osa kiinteistöjohtamisen palveluitamme, ja niiden avulla autamme asiakkaita kehittämään kiinteistöjensä ympäristötehokkuutta ja vastuullisuusjohtamista. Retta Management toteuttaa projektiluonteisesti BREEAM-sertifiointeja osana asiakkaiden vastuullisuus- ja kehityshankkeita.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) on kansainvälinen ympäristöluokitusjärjestelmä, jolla arvioidaan rakennusten vastuullisuutta, energiatehokkuutta ja käytön laatua. Sertifiointi auttaa tunnistamaan kehityskohteita, jotka tukevat kestävää kiinteistönhallintaa ja kiinteistön arvon säilymistä pitkällä aikavälillä.

Tämä artikkeli perustuu BREEAM In-Use International v6 -versioon, joka on uusin arviointistandardi olemassa oleville rakennuksille.

BREEAM In-Use – arviointijärjestelmä olemassa oleville rakennuksille

BREEAM-järjestelmästä on olemassa useita eri versioita rakennuksen elinkaaren vaiheiden mukaan. BREEAM In-Use on suunnattu käytössä oleville rakennuksille. Se arvioi rakennuksen fyysisiä ja teknisiä ominaisuuksia sekä ylläpidon ja hallinnan käytäntöjä, ja tarjoaa mittareita kiinteistön vastuullisuuden ja tehokkuuden kehittämiseen.

Lisäksi on olemassa BREEAM New Construction, joka keskittyy uusiin rakennushankkeisiin ja mahdollistaa vastuullisuuskriteerien huomioimisen jo suunnittelu- ja rakentamisvaiheessa, sekä BREEAM Refurbishment and Fit-Out, jota sovelletaan korjaus- ja uudistushankkeisiin.

BREEAM In-Use v6 -järjestelmä jakautuu kolmeen osaan, joista useimmiten hyödynnetään kahta ensimmäistä:

• Part 1: Asset Performance: rakennuksen fyysiset ominaisuudet, energiatehokkuus, resurssienhallinta ja ympäristötehokkuus
• Part 2: Building Management: ylläpidon ja hallinnan käytännöt, mittarointi ja dokumentointi
• (Part 3: Occupier Management on tarkoitettu rakennuksen käyttäjäorganisaatioiden vastuullisuuskäytäntöjen arviointiin, mutta sitä hyödynnetään harvemmin verrattuna rakennuksen ja ylläpidon osioihin.)

Alla esitetyssä taulukossa näkyvät BREEAM-sertifioinnin arvostelutasot. Monille olemassa oleville rakennuksille realistinen tavoitetaso on Very Good, joka osoittaa, että kiinteistö on ympäristötehokas, vastuullisesti johdettu ja ylläpidetty. Täten se kohtaa sijoittajien, vuokralaisten ja viranomaisten keskeisten vaatimusten kanssa.

Yleisimpiä toimenpiteitä BREEAM-sertifioinnin yhteydessä

Retta Management tukee asiakkaitaan asetetun BREEAM-tavoitetason saavuttamisessa käytännönläheisesti ja kohteen lähtötilanteen huomioiden. Tyypillisiä toimenpiteitä Very Good -tason saavuttamiseen ovat ilmasto- ja tulvariskikartoitusten teettäminen sekä vuotovahtien ja vedensäästösuutinratkaisujen lisääminen. Näiden lisäksi on toteutettu muun muassa resurssi-inventaarioita, biodiversiteettiä tukevia ratkaisuja sekä kuntoarvioita.

Toimenpiteet tukevat ympäristötavoitteiden ohella myös kustannustehokkuuden ja energiatehokkuuden parantamista, mikä heijastuu kiinteistön ylläpidon sujuvuuteen ja asukasviihtyvyyteen. Toimenpiteet vaihtelevat kohteen ominaisuuksien mukaan, mutta niiden yhteinen tavoite on vähentää ympäristökuormitusta ja vahvistaa kiinteistön pitkän aikavälin arvoa.

Yhteistyö ja auditointi

BREEAM-hankkeet toteutetaan tiiviissä yhteistyössä eri asiantuntijatahojen kanssa. Laaja yhteistyöverkosto varmistaa, että sertifioinnin vaiheet suoritetaan asiantuntevasti ja laadukkaasti. Retta Management vastaa prosessin koordinoinnista ja yhteensovittamisesta, jotta asiakkaalle voidaan tarjota sujuva ja hallittu kokonaisuus.

Varsinainen auditointi suoritetaan aina ulkopuolisen, riippumattoman tahon toimesta kolmannen osapuolen periaatteella, mikä varmistaa arvioinnin puolueettomuuden ja läpinäkyvyyden.

BREEAMin hyödyt kiinteistönomistajalle

BREEAM-sertifiointi tuottaa kiinteistönomistajalle monipuolista lisäarvoa:

• Arvon ja vetovoiman kasvu: vastuullinen ja energiatehokas rakennus houkuttelee sijoittajia ja vuokralaisia.
• Kustannustehokkuus: järjestelmällinen energian, veden ja resurssien käytön seuranta tuo säästöjä.
• Riskienhallinta ja sääntelyn ennakointi: BREEAM auttaa varautumaan tuleviin energiatehokkuus- ja ilmastovaatimuksiin.
• Tuki vastuullisuusraportointiin: sertifiointi tuottaa vertailukelpoista dataa ESG-raportointiin, GRESB-arviointeihin ja EU-taksonomian osoittamiseen.

Kokonaisuuden hallittu toteutus

BREEAM-sertifiointi on monivaiheinen prosessi, joka edellyttää hyvää yhteistyötä, dokumentaatiota ja teknistä ymmärrystä. Kokemuksemme mukaan onnistumisen kannalta keskeistä on kokonaisuuden hallinta ja prosessin vaiheistus. Kun vastuut, aikataulut ja dokumentointi ovat selkeät, sertifiointi etenee tehokkaasti ja tuottaa tuloksia, joilla on arvoa sekä ympäristön että kiinteistönomistajan kannalta.

Retta Managementin asiakkailla on mahdollisuus toteuttaa BREEAM-projekti avaimet käteen -periaatteella, jossa Retta Management vastaa prosessin kokonaisuudesta asiakkaan puolesta. Retta Management tunnistaa BREEAM-hankkeiden tyypillisimmät haasteet ja kehityskohdat ja osaa vastata niihin käytännönläheisillä ratkaisuilla, jotka varmistavat, että sertifiointiprosessi etenee sujuvasti ja hallitusti.

Työkalu jatkuvaan kehittämiseen

BREEAM toimii työkaluna vastuullisen kiinteistönpidon arviointiin ja kehittämiseen. Sertifioinnin avulla kiinteistönomistaja saa selkeän kokonaiskuvan rakennuksen ympäristövaikutuksista ja konkreettisen pohjan pitkäjänteiselle kehittämiselle.

Lisätietoja

Jenna Saario
Energia- ja vastuullisuusasiantuntija
Retta Management, Vastuullisuuspalvelut
jenna.saario@rettamanagement.fi

Lähteet:
_{BREEAM In-Use International Technical Manual, BRE Global.
GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) – Guidance on the use of BREEAM data in ESG reporting.
BRE Global – EU Taxonomy Alignment and Sustainable Finance Guidance.}

Teksti: Jenna Saario

Kuva: Hannu Malm