Kimppakämppä ja yhteisvastuullinen vuokrasopimus – mitä on hyvä tietää ennen vuokrasopimuksen tekemistä?

Kimppakämppä on monelle tuttu tapa asua erityisesti opiskelujen tai työuran alkuvaiheessa. Kun useampi henkilö vuokraa asunnon yhdessä, on tavallista, että käytössä on yhteisvastuullinen vuokrasopimus. Tällöin kaikki vuokralaiset ovat yhdessä vastuussa vuokran ja muiden sopimusvelvoitteiden täyttämisestä – ei vain omasta osuudestaan.

Mitä yhteisvastuullinen vuokrasopimus tarkoittaa kimppakämpässä?

• Kaikki vuokralaiset allekirjoittavat saman vuokrasopimuksen.
• Jokainen vuokralainen vastaa koko vuokrasta – ei vain omasta osuudestaan.
• Vuokranantaja voi periä koko vuokran keneltä tahansa vuokralaisista.
• Vastuu koskee myös muita sopimusvelvoitteita, kuten vahingonkorvauksia.

Esimerkki:
Kolme henkilöä vuokraa yhdessä asunnon, jonka vuokra on 900 €/kk. Mikäli yksi heistä ei maksa omaa osuuttaan (esim. 300 €), vuokranantaja voi vaatia koko 900 € keneltä tahansa kolmesta. Vuokralaiset voivat sopia maksujärjestelyistä keskenään, mutta vuokranantajalle tärkeintä on, että koko summa maksetaan ajallaan.

Yhteisvastuun hyödyt kimppa-asumisessa

• Helpompi saada asunto: Vuokranantajat suosivat usein yhteisvastuullisia sopimuksia, koska useampi maksaja tuo parempaa maksuturvaa.
• Yhteinen vastuu voi parantaa yhteishenkeä: Kun kämppikset tuntevat toisensa hyvin, sopimus voi tuoda mukanaan joustavuutta ja reiluutta.
• Yksi sopimus = vähemmän byrokratiaa: Verrattuna erillisiin sopimuksiin, yksi yhteinen vuokrasopimus tekee hallinnoinnista yksinkertaisempaa.

Yhteisvastuun riskit kimppakämpässä

• Vastaat myös muiden tekemisistä ja maksuista: Jos yksi ei maksa vuokraansa tai aiheuttaa vahinkoa, voit joutua maksamaan hänen osuutensa.
• Muutostilanteet voivat olla hankalia: Jos joku haluaa muuttaa pois, vuokranantaja ei välttämättä suostu sopimuksen muutoksiin ilman kaikkien suostumusta. Uuden asukkaan löytäminen voi olla vaikeaa, ja sopimuksen päivittäminen vaatii aikaa.
• Irtisanominen: Yhteisvastuullinen sopimus päättyy, kun se yhteisesti sopijapuolien toimesta irtisanotaan, et voi irtisanoa vuokrasopimusta vain omalta osaltasi, vaikka muutat pois asunnosta.

Milloin yhteisvastuullinen vuokrasopimus kannattaa?

Yhteisvastuu voi olla hyvä ratkaisu, kun:

• Tunnet kämppiksesi hyvin (esimerkiksi ystävät tai perheenjäsenet).
• Olette sitoutuneet asumaan yhdessä koko sopimuskauden ajan.
• Teillä on selkeä keskinäinen sopimus käytännön asioista (esimerkiksi siivous, laskujen jako, vierailijat).

Milloin kannattaa miettiä muita vaihtoehtoja?

Yhteisvastuullinen vuokrasopimus ei ehkä sovi, jos:

• Et tunne kämppiksiäsi kunnolla tai epäilet heidän maksukykyään.
• Haluat mahdollisuuden muuttaa pois ilman muiden suostumusta.
• Et halua kantaa riskiä muiden virheistä tai vastuuttomuudesta.

Laadi sisäinen sopimus kämppisten kesken

Jos päädytte yhteisvastuulliseen sopimukseen, laatikaa kirjallinen sisäinen sopimus, jossa sovitaan muun muassa:

• Vuokran jaosta ja maksukäytännöistä
• Takuuvuokrasta ja sen palautuksesta
• Siivouksesta ja yhteisten tilojen käytöstä
• Mitä tapahtuu, jos joku haluaa muuttaa pois

Kimppakämppä voi olla taloudellisesti ja sosiaalisesti toimiva ratkaisu, mutta yhteisvastuullinen vuokrasopimus vaatii luottamusta ja selkeitä pelisääntöjä. Kun tunnet kämppiksesi ja sovitte asioista ennakkoon, yhteisvastuu voi toimia hyvin – mutta siihen ei kannata suostua kevyin perustein.